Google MapsDo urzędu miasta wpłynął wniosek w sprawie ustalenia warunków zabudowy. 23 listopada złożyła go pracownia projektowa. Wydział Urbanistyki i Architektury informuje, że inwestycja miałaby dotyczyć budowy obiektu mieszkalnego, wielorodzinnego, z garażem podziemnym. Przewidziana jest do realizacji na nieruchomości położonej w Poznaniu na osiedlu Rzeczypospolitej 4a. 28 listopada 2022 r. wszczęto postępowanie administracyjne w tej sprawie. Aktualnie sprawa jest na wstępnym etapie postępowania, czyli przed sporządzeniem analizy urbanistycznej, która w oparciu o przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umożliwi rozstrzygnięcie dotyczące wydania decyzji o warunkach zabudowy bądź decyzji ich odmawiającej. – mówi Maciej Chorążewicz, zastępca dyrektora Wydziału Urbanistyki i Architektury UMP.
Wniosek zakłada budowę wieżowca o wysokości do 18 kondygnacji. Dla tego terenu nie jest jeszcze sporządzony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli nawet planu nie ma, inwestor może starć się o wydanie decyzji o warunki zabudowy, nie musi być także właścicielem terenu. Analiza urbanistyczna, którą wykonamy jest opisana w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Kolokwialnie rzecz ujmując sprawdzamy, co znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Jeśli dobre sąsiedztwo istnieje, to warunki zabudowy mogą być wydane, ale muszą być jeszcze spełnione odrębne przepisy. – mówi Maciej Chorążewicz.
Budowie wieżowca w tym miejscu przeciwna jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle Młodych. Jej tereny bowiem sąsiadują z działką, której dotyczyć miałaby ewentualna inwestycja. W grudniu zarząd spółdzielni dostał zawiadomienie od urzędników w tej sprawie. – Osiedle Rzeczypospolitej jest terenem zagospodarowanym „modernistycznym osiedlem blokowym” stanowiącym wraz z obecną zabudową mieszkaniową, usługową i komunikacyjną oraz zielenią jednolitą całość, mającą zapewnić odpowiedni komfort, jakość życia oraz użytkowania jego mieszkańcom. Realizacja planowanej zabudowy spowoduje niekorzystne zmiany dla mieszkańców poprzez pogorszenie klimatu przestrzennego i ekologicznego, jakie generuje nowa zabudowa i związane z tym niedogodności – informuje Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle Młodych. Zarząd Spółdzielni w odpowiedzi na zawiadomienie Wydziału Urbanistyki i Architektury wydał opinię negatywną. – Zarząd zawnioskował do Urzędu Miasta Poznania o oddalenie wniosku o wydanie warunków zabudowy dla tej inwestycji. – informuje SM „Osiedle Młodych”.
Urzędnicy mają 90 dni na rozpatrzenie wniosku. Decyzja więc będzie wydana do końca lutego. Jednak z dużym prawdopodobieństwem pracownia projektowa dostanie decyzję odmowną. Niemniej inwestor zawsze może dokonać korekty wniosku i wnioskować o postawienie niższego budynku lub o mniejszej powierzchni zabudowy. – mówi Maciej Chorążewicz z Wydziału Urbanistyki i Architektury UMP.